過(guò)去的十年，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金十年。而眼下，投資者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，不再適合投資，這種心理也給商品房銷(xiāo)帶來(lái)了不小的影響。據(jù)悉，去年一年北京地區(qū)的新房成交量反而不如二手房，也佐證了市場(chǎng)上的論調(diào)。

那么對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，下一階段的熱點(diǎn)又在哪里呢?顯然，二手房存量交易市場(chǎng)有望接棒新房交易市場(chǎng)，成為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主力。而眼下，融創(chuàng)、萬(wàn)科等巨頭已經(jīng)開(kāi)始在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域布局。

日前，萬(wàn)科集團(tuán)以30億元注資鏈家，獲得后者部分股權(quán)。與其說(shuō)是萬(wàn)科看好鏈家未來(lái)的發(fā)展空間，不如說(shuō)是萬(wàn)科將房地產(chǎn)中介、二手房交易作為自身轉(zhuǎn)型的重要方向。

而融創(chuàng)，顯然比萬(wàn)科的嗅覺(jué)更加靈敏，早在2月份就買(mǎi)下了鏈接6.25%的股權(quán)?？v觀鏈家的股東，百度、光線(xiàn)傳媒、騰訊、招商局資本等如雷貫耳，看來(lái)大家都看好這個(gè)以二手房交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介企業(yè)。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》的分析，當(dāng)下我國(guó)二手存量房的市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到200萬(wàn)億，而存量房交易也將會(huì)成為下一階段房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的主旋律。

從房地產(chǎn)中介行業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只是基礎(chǔ)，在這一根基之上更是可以衍生出房屋租賃、互聯(lián)網(wǎng)家裝、二手房金融等。

另外，客觀來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，其轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)中介的動(dòng)機(jī)最為強(qiáng)烈。如今房地產(chǎn)企業(yè)的新房市場(chǎng)日漸萎靡，房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)都出現(xiàn)了不同程度的下滑。如何尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)?房地產(chǎn)中介顯然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇——房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)能幫助房地產(chǎn)企業(yè)利用其房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)，成為一個(gè)新的盈利點(diǎn)，例如租賃公寓、教育、獨(dú)度假、養(yǎng)老、物流地產(chǎn)甚至建筑產(chǎn)業(yè)化、智能家居、裝修等。這些方向上，都會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)極大的發(fā)展空間。

再者，隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，城市化發(fā)展速度加快，商品房買(mǎi)賣(mài)將會(huì)成為常態(tài)。而且隨著房產(chǎn)交易日漸標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，線(xiàn)上交易將會(huì)進(jìn)一步普及。而且在互聯(lián)網(wǎng)本身也更符合房地產(chǎn)中介行業(yè)信息整合的特質(zhì)，而在數(shù)據(jù)整合方面，未來(lái);連鎖化化、品牌化的門(mén)店才更容易在數(shù)據(jù)整合、交易撮合上有話(huà)語(yǔ)權(quán)。