前言

2016年12月，中海錦苑剛交房，業主們便守著寒風瑟瑟，開始了艱難的維權，外來一線房企中海，在鄭州首次開盤便暴露了一籮筐的問題。

接到業主投訴后，房東俱樂部原本以為，錦苑作為中海在鄭州的首盤，隊伍肯定需要磨合，房子很難盡如人意。又逢嚴冬交房，綠化景觀等無法完美呈現，所以業主反映的問題應留給中海一些時間，去維修和改進。

近日，我們在交房近半年后回到中海錦苑，現場查看并尋訪業主，感覺去年我們對于中海的善意想象，都有點一廂情愿。中海錦苑的質量問題，以及對于業主不敢恭維的服務水平，都讓人大開眼界。

鄭州地邪市場賤，外地一線品牌來到鄭州后減配，鄭州人早就習慣了，不忍也得忍。可是，這并不意味著，外來的大品牌就可以不把鄭州業主當人看，把房子當縣城安置房建吧。其中曲折，且聽維權老軍醫細細道來。

用一把車鑰匙就可以輕松在墻體上鑿出大洞，這樣的房子你敢住嗎?而這僅僅是中海錦苑業主反映的眾多問題中的一個，還有更多……

一、中海錦苑大面積偷工減料

1、臉面用石材，其他部分用真石漆

大門口門臉用石材，走道用真石漆。

花盆用石材，花架用真石漆

2、院子里下水地漏是塑料的

這樣做不僅不耐用，甚至還有危險，行人很可能一腳踩到坑里，這是典型壞良心的做法。

3、一樓防水門后，僅幾米處就用水泥

我很郁悶中海這樣做究竟能省幾個錢?

4、寧波小廠的配電盤，裝到業主家

現在鄭州品質盤都使用西門子或施耐德，中海使用的這個牌子沒聽說過。

5、防火門門框上面不是木材，是填的石膏

木質防火門成本不到300元/平

這樣的防火門怎能不壞!怎能不壞!豆腐渣門首次出現在一線開發商的品質盤中。

6、走廊中使用塑鋼窗

塑鋼窗價格不到300元/平，而斷橋鋁價格450元/平左右

中海錦苑室內使用斷橋鋁，但走廊使用塑鋼窗。

7、樓體內側大面積，使用普通涂料，畫成真石漆。

涂料成本35元左右/平，而真石漆成本在70元/平左右。

墻體不顯眼地方被普通涂料畫成真石漆，這樣涂料，涂到外墻保溫材料上，太陽一曬，用不了幾年就掉漆，到時樓體破舊。

8、綠化成本極低

三月植樹活動才補的普通樹

院子里除了北門幾棵銀杏樹外，其他全是桃樹和少量桂花樹等，并且樹木少，沒有多重綠化，據業主講，院子里的樹有今年三月補種的，交房時更少。

目測中海錦苑綠化成本也就在200-300/平，這跟永威、康橋、信和、海馬等開發商動不動1000/平綠化成本差距太大。

信和小區道路細節

中海錦苑小區道路

二、中海錦苑大面積豆腐渣工程

1、業主室內墻面大面積空鼓

業主維修后的墻體，新舊水泥交錯像一幅山水畫，房東俱樂部在這家業主家數了數修補的空鼓有36處。

2、填充墻雜亂

3、4號樓兩個單元一樓大廳背景墻都做歪了

4號樓一單元背景墻右歪

4號樓二單元背景墻左歪

4、樓道石膏板懸空

5、電梯控制器用膠帶粘

6、瓷磚45度對角對不上，用白水泥抹上

7、走廊沒有吊頂

三、交付僅半年，公共設施大面積損壞無人維修

1、安全指示燈壞

2、電梯寫滿廣告

3、樓道地板磚壞

4、防火門壞

5、一樓大廳踢腳線壞

6、消防栓玻璃壞

7、風雨連廊間地漏細如針眼，并已被塵土堵死，下雨天，雨水四溢，淹業主家淹電梯

8、小區里石材太薄，到處都是破損

你在中海錦苑院子里看路面肯定以為是有20年歷史的小區。

四、物業管理差

1、草皮踩死無人管

2、小區排水已壞無人管，真擔心小孩掉進去

3、遍地煙頭無人管理

4、小區亂寫亂畫無人管

5、業主門口垃圾成堆無人管

6、玻璃已破，搖搖欲墜，形成極大安全隱患無人問津

7、大堂開關已壞，無人維修

8、小區交房半年依然不是正式電，給一個銀行卡充錢

9、小區使用假花假樹葉，影響美觀無人打理

這些低檔次假花假樹葉應盡快清理。

10、防火門已壞，無人管。

防火門不是虛設，這樣壞了無人管怎么防火?

11、交房半年才交車庫;一家只給一張門禁卡;小區大門只留了南北人行通道，業主排隊回家……

一戶中海錦苑業主驗收時提出的問題

結 尾

鄭州業主太苦了!我們不是人傻錢多，而是人多錢傻。

鄭州本地品質開發商少，以閩系為代表的外地惡和尚們又橫行多年，無論市場銷售是否火爆，競爭都比較低級，更稱不上充分。長期以來，老百姓們只知道追求低價，對房產質量缺少辨識警惕，更喜歡迷信外來一線開發商。

中海挾“一線品質開發商”名頭入鄭，2016年中海錦苑售價可是高達18000-19000元/平，號稱“金水區品質盤”。可是，這“品質盤”品質如何，錦苑的業主們有話說。

“石膏門框防火門”、“院內劣質塑料地漏”、“普通涂料經手繪后冒充真石漆”、“塑鋼門窗驚現走廊”、“隨處真石漆和石材兩參”……實在令人不忍直視;“防火門損壞無人修”、“玻璃碴懸空”、“院子地漏可以掉人”……這些危及人生命安全的設施設備無人維修，孩子不小心踩進小區已壞的地漏咋辦?玻璃碴掉下來傷人咋辦?防火門形同虛設，真起火咋辦?一戶業主室內竟有36處空鼓，蜂窩一樣的墻體，到底是不是樓脆脆?

中海初來鄭州低調隱忍，本以為在憋大招，沒想到三年憋出個臭彈來，轟隆一聲，濺了群眾一身污物，也濺得中海的大招牌臭不可聞。

但愿中海高層能認真閱讀此文，對鄭州業主負起責任來。其他大品牌來鄭州，也多有混蛋耍賴的“大手筆”，但中海不能拉低這行的底線呀。你們不想做到最好，可也別沖著最壞去。你們不要臉，業主還想好好生活呢。

亡羊補牢尤未晚，錦苑業主是中海的第一批追隨者，請你一定善待他們，做好維修和售后。不然，水可載舟亦可覆舟。（來源：網易號-光明視點）